Diseño y proyecto
Abordaje transversal. Integramos estética, modos de habitar y rigor normativo para desarrollar propuestas viables que maximizan el potencial y el valor real de cada propiedad.
Tus ideas, hechas materia.
Pueblo Esther · Gral. Lagos · RosarioProyectos seleccionados
18 obras y proyectosFiltrar por tipo de obra
Casa SolpaPueblo Esther
Locales Comerciales R21Pueblo Esther
Casa LPueblo Esther
Reforma Casa VPPueblo Esther
Vivienda CohousingPueblo Esther
Local Puerto NorteRosario
Casa SolpaPueblo Esther
Locales Comerciales R21Pueblo Esther
Casa LPueblo Esther
Reforma Casa VPPueblo Esther
Vivienda CohousingPueblo Esther
Local Puerto NorteRosario
Casa CRLPueblo Esther
Casa CRIBPueblo Esther
Garden 7Rosario
Local comercial 5×7Pueblo Esther
Sala de Música IFEIRosario
Oficina Habitar Bienes RaícesPueblo Esther
Reconversión y potencial urbanoPueblo Esther
Kit QuinchoPueblo Esther
Casa evolutiva HabitarGeneral Lagos
Casa VUGeneral Lagos
Reforma Estudio NRosario
Reforma integral IRRosario
Asesoramiento de lotes
Antes de comprar un lote, conocé su potencial constructivo.
Asesoramiento técnico profesional para que tu inversión se base en datos: qué se puede construir, cuántos metros y cómo aprovechar cada terreno.
- 01
Estudio normativo y proyecto a medida
Analizamos la normativa vigente del lote (FOS, FOT, retiros y alturas) para definir la superficie edificable y, sobre esa base, diseñamos la vivienda según las necesidades de cada cliente.
- 02
Documentación y dirección de obra
Documentación técnica, presupuesto y dirección de obra para que el proyecto se construya tal como fue pensado.
- 03
Gestión, habilitación y regularización
Nos ocupamos de permisos, trámites y planos ante los organismos correspondientes, para que tu obra quede habilitada y en regla.
Calculadora del lote
¿Cuánto podés construir en tu terreno?
Ingresá las medidas del lote y los indicadores de la zona. FOS es la parte del terreno que podés ocupar en planta baja; FOT, cuántos metros podés construir en total respecto de la superficie del lote.
- Superficie del lote
- 300 m²
- Ocupación en planta
- 180 m²
- Total construible
- 360 m²
- Plantas aprox.
- 2
Cálculo orientativo con los valores que ingresaste. FOS, FOT y retiros cambian según la zona y la normativa de cada localidad; en el estudio del lote los verificamos.
Pedí el estudio de tu loteEstudio de potencial · Pueblo Esther
Una propiedad, tres futuros posibles.
Junto a Habitar Bienes Raíces analizamos una casa en Alberdi 1771 y proyectamos cómo podría transformarse para sumarle valor.
- 01
Vivienda unifamiliar
La propiedad hoy: una casa de 3 dormitorios en dos plantas, con jardín al frente, galería, quincho con pileta y patio al fondo.
- 02
Centro médico
Propuesta de reconversión en consultorios, con fachada renovada y un acceso parquizado.
- 03
Vivienda colectiva
Unidades independientes, con fachada de piedra y vegetación integrada en los balcones.
Antes y después
Deslizá para comparar
El lote hoyEl proyecto
AntesDespuésEstudio
Materia fusiona precisión técnica y diseño a medida, adaptando cada propuesta a las dinámicas de tu familia o negocio para crear espacios con valor real.
Nuestra visión se enfoca en descubrir el potencial oculto de cada propiedad. Abordamos la arquitectura desde el diseño, con una mirada transversal e interdisciplinaria que integra la lectura del mercado, la optimización de costos y el rigor legal y normativo.
Nos comprometemos a materializar tus ideas y proyectos, cuidando cada detalle desde el primer trazo hasta la obra terminada.
Arq. Mariano MartínezMatrícula CAPSF 09340
Cómo trabajamos
De la idea a la obra terminada- 01
Primera consulta
Nos contás qué necesitás y conocemos el lote o la propiedad, con tus tiempos y tu presupuesto.
- 02
Estudio de factibilidad
Analizamos la normativa (FOS, FOT, retiros y alturas), el potencial del terreno y la viabilidad económica.
- 03
Proyecto y documentación
Diseñamos con vos: anteproyecto, renders, planos y la documentación para aprobar la obra.
- 04
Obra y gestión
Dirigimos la obra, controlamos costos y plazos, y gestionamos la habilitación final.
Servicios
Dirección y construcción
Ejecución con precisión técnica. Controlamos plazos, recursos y calidad de materiales para garantizar la fidelidad al diseño, optimizando costos.
Gestión integral
Coordinamos todas las variables del desarrollo. Resolvemos trámites, permisos y normativas, con relevamientos y regularizaciones.
Integraciones técnicas y servicios complementarios
Asesoramiento comercial, tasaciones y valuación
Análisis técnico y comercial para determinar el valor real y el potencial de desarrollo del inmueble, con un informe profesional.
Instalaciones eléctricas
Diseño y ejecución de redes bajo estrictas normas de seguridad, dimensionadas para el consumo actual.
Piscinas y perforaciones
Diseño estructural y ejecución integrada a la propuesta arquitectónica, con gestión técnica para un suministro de agua eficiente.
Diseño del paisaje
Pensamos el entorno natural como una extensión del espacio habitable, desde el inicio del proyecto o con intervenciones puntuales.
Interiorismo y diseño de mobiliario
Diseñamos interiores y mobiliario a medida para lograr coherencia estética y funcional en cada detalle.
Domótica
Automatización de iluminación y climatización para ganar confort y eficiencia energética.
Regularizaciones
Regularización de planos y trámites ante los organismos correspondientes, para la seguridad jurídica de tu inmueble y la habilitación de tu obra.
Asesoramiento técnico integral
Respaldo técnico para decidir con información: viabilidad, normativa y soluciones constructivas, en viviendas y desarrollos.
Visualización y marketing inmobiliario
Renders y fotografía profesional para potenciar el valor de tus propiedades y conectar con el cliente final.